ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นเครื่องมือการลงทุนที่ได้รับความนิยมทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ตลาดทุนของอินเดียเพิ่งเปิดตัวการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) เมื่อเร็วๆ นี้ REITs เป็นสื่อสำหรับนักลงทุนรายย่อยและระดับกลางในเชิงพาณิชย์และได้รับผลตอบแทนอย่างน้อย 7-8 เปอร์เซ็นต์ต่อปีตามข้อบังคับของ SEBI กองทรัสต์จะต้องลงทุนในทรัพย์สิน
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หรือผ่านยานพาหนะ
เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ (SPV) เปิดตัวครั้งแรกในปี 2503 ในสหรัฐอเมริกา เพื่อให้นักลงทุนทั่วไปเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง
REIT คาดว่าจะเป็นตัวเปลี่ยนเกมสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของอินเดีย เนื่องจากพวกเขาได้ซื้อการลงทุนแบบบังคับและความโปร่งใสในช่วงเวลาที่ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความกังวลเช่น NBFC Crisis เนื่องจากความไม่ตรงกันของสินทรัพย์และหนี้สิน วิกฤตสภาพคล่อง ฯลฯ REIT IPO ได้สร้างสิ่งมหัศจรรย์ให้กับ Nifty Realty Index เนื่องจากตลาดมีการซื้อขายที่จุดสูงสุดตั้งแต่วันที่ 18 กันยายน 2018 ซึ่งย้ำถึงความโปร่งใสที่ได้รับการปรับปรุงซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอินเดีย REIT ทำงานเหมือนกับกองทุนรวมที่ช่วยในการสนับสนุนสินทรัพย์ผ่านความไว้วางใจและช่วยให้นักลงทุนกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่หลากหลาย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้ประสบกับภาวะขาลง อย่างไรก็ตาม หลังจากการดำเนินการของ REIT อาจกล่าวได้ว่าตอนนี้ถูกมองว่าเป็นโอกาสสำหรับตลาดการค้าที่จะเติบโตอีกครั้ง ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมองหาผลตอบแทนที่มั่นคงนอกเหนือจากเงินฝากประจำและกองทุนรวมตราสารหนี้ .
ธรรมชาติที่แท้จริง
ตอนนี้คำถามคือ REIT จะตอบแทนผู้ถือหุ้นด้วยผลกำไรได้อย่างไร อย่างไรก็ตาม REIT ส่วนใหญ่ดำเนินการในรูปแบบธุรกิจที่ตรงไปตรงมาและยั่งยืนได้ง่าย พวกเขาเช่าพื้นที่และเก็บค่าเช่าซึ่งช่วยให้บริษัทมีรายได้คืนผู้ถือหุ้นอย่างมีกำไร
ตามหลักเกณฑ์ของ REITs อย่างน้อยร้อยละ 80 ของมูลค่าทรัพย์สินของกอง REIT จะต้องลงทุนในทรัพย์สินที่สร้างเสร็จแล้วและสร้างรายได้ ในขณะที่ส่วนที่เหลือร้อยละ 20 อาจลงทุนในโครงการระหว่างการก่อสร้าง หุ้นทุน ตราสารตลาดเงิน รายการเทียบเท่าเงินสด และกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ มันจะนำไปสู่การสร้างอัลฟ่าในแง่ของผลตอบแทนที่เป็นไปได้สำหรับนักลงทุน REIT เปิดโอกาสให้นักลงทุน
สถาบันและผู้ค้าปลีกมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
REIT มีข้อดีและข้อเสีย:
ข้อดี:
1. นักลงทุนลงทุนใน REIT เพื่อสร้างรายได้และการเติบโตในระยะยาวเป็นหลัก
2. ช่วยให้นักลงทุนกระจายช่องทางรายได้ของพวกเขา
3. เนื่องจากหุ้น REIT มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์หลัก จึงง่ายต่อการซื้อและขาย ทำให้มีสภาพคล่องมากกว่าสินทรัพย์จริง
4. แม้ว่าตลาดหุ้นสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีในช่วงขาขึ้น แต่ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องนั้นสูงมาก REITs เป็นทางเลือกการลงทุนที่มั่นคงกว่า
ข้อเสีย:
ภาษีทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้นตามการตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาล และรายได้งบประมาณอาจแตกต่างกันไป ซึ่งจะส่งผลให้รายได้ของ REITs ลดลง REIT สามารถลงทุนซ้ำได้สูงสุดร้อยละ 10 ของผลกำไรประจำปีกลับเข้าสู่สายธุรกิจหลักของตน สิ่งนี้จะทำให้ REIT เติบโตช้าลง
การจองเกินจำนวนของทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ฉบับแรกของอินเดีย สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการในเชิงบวกของนักลงทุนสำหรับสินทรัพย์ธนาคารในภาคอสังหาริมทรัพย์ REIT จะช่วยปรับปรุงสภาพคล่องในภาคส่วนนี้อย่างแน่นอน และช่วยดึงดูดการลงทุนจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ เนื่องจากจุดเริ่มต้นสำหรับนักลงทุนนั้นต่ำเพียง INR 2 แสน อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของ REIT จะขึ้นอยู่กับผลตอบแทนจากการลงทุนเหล่านี้ที่มอบให้กับนักลงทุนเท่านั้น
Credit : สล็อต UFABET
